Marialaan 324

Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss mit viel Tageslicht! In Gehweite zum Bahnhof und zum gemütlichen Stadtzentrum von Nijmegen liegt diese gemütliche, voll ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Balkon und Energieklasse A. Mit einem solchen grünen Label können Sie mehr borgen und (möglicherweise) auch Zinsermäßigung erhalten. Niedrige Energiekosten sind in dieser Zeit sowieso wünschenswert; hier sind Sie also gut aufgestellt.

Aber es gibt mehr: Sie parken Ihr Auto auf Ihrem eigenen festen Platz in der unter dem Komplex gelegenen Tiefgarage und es gibt eine gemeinsame Fahrradabstellstelle. Die Wohnung ist mit einem separaten Badezimmer, einer großzügigen Badewanne und einer halboffenen Küche mit eingebauter Technik ausgestattet.

Das Komplex, zu dem die Wohnung gehört, ist relativ neu und verfügt über einen Aufzug und ist vollständig isoliert. Alle Wartung ist auf dem neuesten Stand und die Gemeinschaftsräume sind ordentlich und frisch. Die Außenwartung sowie Wartung der Gemeinschaftsräume und Anlagen wird natürlicherweise von der aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt. Es gibt eine abgeschlossene Mehrjahresplanung und die Verwaltung wird professionell geführt.

Die Wohnumgebung ist grün und gut erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 7 Fahrradminuten entfernt und in Gehweite sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter ein Albert Heijn, Kruidvat, Bruna, Bäckerei und Apotheke. Jumbo und Trekpleister liegen 100 Meter zu Fuß entfernt. Alle denkbaren Einrichtungen und große Arbeitgeber wie NXP, Haskoning, Radboud UMC und das CWZ sind per Fahrrad erreichbar. Ausfahrtstraßen mit Anschluss an das nationale Straßennetz sind buchstäblich um die Ecke

Einteilung:

Begane grond: zentrale Eingang mit Intercom und Briefkästen; ordentliche Empfangshalle mit anschließender Treppenhaus und Aufzug.

Erste Etage: zentrale Verkehrsfläche; private Eingang; Vorraum mit Zählerkasten und leicht gefliestem Badezimmer mit Fontäne.
Wohnzimmer mit Ecksituation und vielen zusätzlichen Fensterflächen, freier Blick über einen großen Teil der Stadt. Angrenzend das Balkon mit Mittag- und Abendsonne; halboffene Küche mit Eckeinrichtung, ausgestattet mit eingebauter 4-Ofen-Gaskochstelle, Abzugshaube, Kombi-Ofen und Geschirrspüler.
Es gibt zwei Schlafzimmer mit 15 und 9 m²; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Design-Heizung; eingebaute Abstellkammer mit Aufstellung von CV-Kessel, Anschlüssen der Wäsche, der Box der mechanischen Belüftung und viel Stauraum sowie Vorratsraum.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Vaillant VR-Kessel, Kombikessel.
- Gut (vollständig) isoliert und mit massivem Holzrahmen versehen, mit isolierender HR++-Verglasung.
- Energielabel A; also mehr und billiger leihen mit niedrigen Energiekosten.
- Klimaanlage in der Master-Suite (Außenunit auf der Terrasse). Die Klimaanlage kann auch heizen.
- Ausgestattet mit zwei manuell bedienbaren Screens im Schlafzimmer und einem elektrischen Screen im Wohnzimmer.
- Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet und die Schlafzimmer haben einen Laminatboden.
- Aktive und gesunde VvE; Reservierung Wartung, Parkplatzversicherung, Wartungsplan.
- Servicekosten € 307,00 pro Monat.
- Gemeinsamer Fahrradständer in der Untergeschoss.
- Zentral gelegen mit einer hervorragenden Anbindung an die verschiedenen Ausfallstraßen und das landesweite Straßennetz.
- Die Entwicklungen im Bereich der „Hinterseite“ des Hauptbahnhofs werden der bereits beliebten Wohngegend einen zusätzlichen Impuls verleiden.
- Nijmegen ist eine gemütliche (Studenten-)Stadt mit vielfältigen (kulturellen) Ausgehmöglichkeiten, schöner Natur und prima
Leistungen.